Las tierras familiares que se transmiten sin testamento — conocidas como 'propiedad heredada' (heirs' property) — a menudo terminan atrapadas en disputas legales o se pierden por completo cuando los familiares no logran ponerse de acuerdo sobre qué hacer con ellas, un problema que ha afectado de manera desproporcionada a las familias afroamericanas propietarias de tierras en el sur de Estados Unidos. Este proyecto de ley crearía dos programas federales de subvenciones en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano: uno que otorga a los estados hasta $30 millones al año hasta 2036 por adoptar una ley uniforme que facilita dividir o vender de manera justa la propiedad heredada, y otro que otorga a agencias de asesoría de vivienda, clínicas de asistencia legal y organizaciones sin fines de lucro hasta $10 millones al año hasta 2030 para ayudar a las familias a resolver el título de propiedad y conservar sus hogares. También exigiría que los asesores de vivienda financiados por HUD expliquen qué es la propiedad heredada y remitan a las familias a asistencia legal. Los programas priorizan los servicios en comunidades de ingresos bajos y moderados y comunidades minoritarias, donde los problemas de propiedad heredada son más comunes.
Resumen del Congreso
Ley de Resolución de Herencias, Sucesiones y Bienes Inmuebles Heredados de 2025 o Ley HEIRS de 2025. Este proyecto de ley exige que el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) otorgue subvenciones para ayudar a las personas con los procesos legales asociados con la herencia de ciertas propiedades inmobiliarias. Bajo el primer programa, HUD debe otorgar subvenciones a los estados que hayan promulgado la Ley Uniforme de Partición de Propiedad Heredada (UPHPA, por sus siglas en inglés) o una ley estatal similar. La UPHPA brinda protecciones de debido proceso contra ventas forzadas de propiedades para las personas que heredan bienes inmuebles de un propietario que falleció sin testamento. Históricamente, las leyes estatales de propiedad han establecido que los beneficiarios de dichas propiedades se convierten en copropietarios (tenants-in-common), lo que permite que un solo copropietario ejerza su derecho a solicitar la partición y venta de la propiedad. Un gobierno estatal o local debe usar los fondos de la subvención para ayudar a los residentes con gastos relacionados con el establecimiento y la documentación de los derechos de propiedad o la liquidación del patrimonio de una persona fallecida, incluyendo costos relacionados con la obtención de informes de título, resúmenes de título, copias de registros públicos y estudios de terreno; planificación patrimonial; servicios de búsqueda o rastreo de herederos; y tarifas de registro y presentación, tarifas notariales y honorarios y gastos legales. Bajo el segundo programa, HUD debe otorgar subvenciones a agencias de asesoría de vivienda, clínicas de servicios legales en instituciones de educación superior y organizaciones sin fines de lucro calificadas. Dichas organizaciones deben usar los fondos de la subvención para brindar asesoría de vivienda, asistencia legal y asistencia financiera relacionada con la limpieza de título y los esfuerzos de retención de vivienda para las personas que heredan propiedad como copropietarios.
Temas Legislativos
Detalles
- Congreso
- 119th
- Cámara
- Cámara de Representantes
- Estado
- resumido
- Acción
- Presentado en la Cámara
- Fecha de Acción
- 2025-02-26
- Fecha Agregada
- 2026-07-01
- Fuente
- Congress.gov →
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