Ley de Reforma del Programa de Préstamos para Vivienda del VA

Un veterano que está atrasado en una hipoteca garantizada por el VA puede lograr que el VA le pague al prestamista parte del saldo pendiente, hasta el 25%. El VA entonces mantiene un segundo gravamen sobre la vivienda, detrás de la hipoteca principal, que el veterano paga después.

El límite sube al 30% para cualquiera que se haya atrasado en un pago entre el 1 de marzo de 2020 y el 1 de mayo de 2025. Se puede cubrir una porción mayor del saldo para esos prestatarios.

El VA debe establecer un orden obligatorio de opciones que un prestamista tiene que ofrecer antes de una ejecución hipotecaria. El VA no puede comprar todo el préstamo, ni usar varias otras facultades, hasta que el veterano haya pasado por ese orden.

El pago se destina primero a lo que el prestatario tiene atrasado. El VA puede decidir que esto incluye impuestos a la propiedad, primas de seguro o cuotas de asociación de propietarios vencidas.

Normalmente el VA solo puede hacer una reclamación parcial por préstamo. Se permite una segunda si el prestatario se atrasó en un pago durante un desastre mayor declarado por el presidente, o en los 120 días posteriores.

El Congreso fijó $344 millones al año para programas que atienden a veteranos sin hogar en 2025 y 2026. La ley denomina esto un aumento sobre el monto fijado en la ley anterior.

Si el préstamo entra en incumplimiento después de una reclamación parcial, el veterano le debe al VA lo que el VA haya perdido. Se cobra como cualquier otra deuda con el gobierno federal, dejando de lado una norma distinta de la ley vigente.

Después de tal incumplimiento, el VA también puede reducir el monto de garantía de préstamo para vivienda que le queda al veterano. Eso puede hacer que un futuro préstamo respaldado por el VA sea más pequeño o más difícil de obtener.

Las decisiones que toma el VA sobre pagarle a un prestamista u otorgar una reclamación parcial son finales. No se pueden llevar a un tribunal, y la ley dice que no son decisiones de beneficios, lo que las mantiene fuera del proceso habitual de apelación del VA.

El VA puede pagarle a un prestamista basándose en la propia promesa escrita del prestamista de que siguió las reglas. Para verificarlo, el VA debe realizar auditorías sobre una muestra aleatoria de préstamos después de que se desembolsa el dinero.

El VA no puede hacer ninguna reclamación parcial nueva más de cinco años después de que la ley entró en vigor. Las reclamaciones ya hechas no se ven afectadas.

Antes de esta ley, la partida de financiamiento para veteranos sin hogar no tenía fecha de finalización. Ahora está redactada para durar solo hasta el año fiscal 2030.

Dentro de 90 días, el VA debe informar a los comités de veteranos de la Cámara y el Senado cómo evitará que los compradores con préstamos del VA queden en desventaja al contratar a un agente o corredor de bienes raíces. La estrategia puede incluir cambiar un reglamento del VA.

El VA puede operar este programa sin seguir otras leyes que normalmente rigen cómo se gasta el dinero federal. Solo seguiría aplicando una ley redactada específicamente para limitar este programa.

Los prestamistas deben preparar, firmar y registrar los documentos que requiere una reclamación parcial. El VA debe pagarles por ese trabajo, en un monto que el VA decide.