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Impacto en el Hogar PromedioLibertades CivilesTransparencia y Rendición de CuentasLos veteranos en riesgo de ejecución hipotecaria podrían lograr que el VA compre hasta el 25% del saldo de su hipoteca para conservar la vivienda.
Impacto en el Hogar Promedio
- Opciones ante la ejecución hipotecaria para veteranos — El VA puede comprar hasta el 25% del saldo de un préstamo en incumplimiento
- Tope de reclamación parcial para atrasos de la era pandémica — Fijado en 30% para pagos atrasados entre marzo de 2020 y mayo de 2025
- Financiamiento para programas de veteranos sin hogar — $344 millones para 2025 y 2026, y luego $257.7 millones al año
Libertades Civiles
- Revisión judicial — Las decisiones del VA sobre reclamaciones parciales e incumplimientos se vuelven definitivas y no revisables ante los tribunales
Transparencia y Rendición de Cuentas
- Auditorías posteriores al pago — Se exigen auditorías por muestreo aleatorio en los casos en que los prestamistas autocertifican el cumplimiento
- Vencimiento del programa — El Programa de Reclamación Parcial finaliza cinco años después de su promulgación
- Informe al Congreso — El VA debe informar en un plazo de 90 días sobre el acceso de los veteranos a agentes de bienes raíces
Los detalles
Los veteranos atrasados en una hipoteca respaldada por el VA tendrían una nueva forma de evitar la ejecución hipotecaria. El VA podría comprar parte del saldo del préstamo para que el prestatario conserve la vivienda. Esa compra se llama reclamación parcial. Podría cubrir hasta el 25% del capital pendiente. Los veteranos que atrasaron pagos entre marzo de 2020 y mayo de 2025 podrían llegar hasta el 30%. Los prestamistas tendrían que guiar al veterano a través de un orden establecido de opciones antes de que el VA se haga cargo de un préstamo. El programa funcionaría durante cinco años después de su promulgación. Un prestatario que más adelante incumpla seguiría debiéndole al VA por su pérdida. Las decisiones del VA sobre reclamaciones parciales serían definitivas y no podrían impugnarse ante los tribunales. El proyecto de ley también aumenta el financiamiento para los programas de veteranos sin hogar. Se trata de $344 millones para 2025 y 2026, y luego $257.7 millones al año hasta 2030.
Resumen del Congreso
Ley de Reforma del Programa de Préstamos Hipotecarios del VAEste proyecto de ley autoriza al Departamento de Asuntos de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) a tomar ciertas medidas en casos de incumplimiento de préstamos hipotecarios dentro del programa de préstamos hipotecarios del VA y establece un programa de reclamación parcial.En primer lugar, el proyecto de ley autoriza al VA a pagarle al titular de un préstamo garantizado por el VA la cantidad necesaria para evitar la ejecución hipotecaria del préstamo, siempre que el titular del préstamo y el veterano obligado por el préstamo firmen los documentos necesarios para que el VA obtenga un interés garantizado sobre la propiedad cubierta por el préstamo.El VA debe establecer procedimientos de mitigación de pérdidas para ayudar a prevenir la ejecución hipotecaria de dicho préstamo. El VA no podrá tomar ciertas medidas administrativas especificadas (por ejemplo, consentir la modificación de los términos del préstamo) hasta que se haya completado la secuencia de opciones de mitigación.A continuación, el proyecto de ley establece un Programa de Reclamación Parcial conforme al cual el VA puede realizar una reclamación parcial (comprar una parte de la deuda) sobre préstamos del VA para residencias principales que estén en incumplimiento o en riesgo inminente de incumplimiento. Las personas que incumplan préstamos respecto de los cuales el VA haya realizado una reclamación parcial bajo este programa deberán responder ante el VA por cualquier pérdida resultante del incumplimiento.Por último, el VA debe informar al Congreso sobre su estrategia para garantizar que los veteranos que compran viviendas bajo el programa de préstamos hipotecarios del VA no queden en desventaja al intentar obtener representación de un agente o corredor de bienes raíces.
Temas Legislativos
Detalles
- Congreso
- 119th
- Cámara
- Cámara de Representantes
- Estado
- resumido
- Acción
- Presentado en la Cámara
- Fecha de Acción
- 2025-03-03
- Fecha Agregada
- 2026-07-23
- Fuente
- Congress.gov →
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