Si usted alquila un lote en una comunidad de casas prefabricadas — un parque de casas móviles — y el dueño del parque utiliza financiamiento con respaldo federal, este proyecto exigiría que su contrato incluya una serie de protecciones básicas para los inquilinos. Recibiría contratos anuales renovables, al menos 60 días de aviso escrito antes de un aumento de renta (con más aviso para aumentos mayores), un período de gracia de 5 días para el pago del alquiler, 15 días para regularizar un pago atrasado, y el derecho a vender su casa en el lugar sin tener que moverla primero. Los dueños de parques que quieran vender la comunidad tendrían que avisar a los residentes con 60 días de anticipación y negociar de buena fe si los residentes desean comprarla. Las infracciones podrían resultar en sanciones y en la prohibición de obtener financiamiento federal por hasta dos años.
Resumen del Congreso
Ley de Derechos de los Inquilinos de Viviendas Prefabricadas de 2025: Esta ley requiere que las comunidades y parques de viviendas prefabricadas cumplan con protecciones mínimas al consumidor para ser elegibles para ciertos préstamos respaldados por el gobierno federal destinados a la construcción, rehabilitación sustancial o compra de dichas comunidades. Específicamente, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano tiene prohibido asegurar dicho préstamo, y Fannie Mae y Freddie Mac tienen prohibido comprar dicho préstamo, a menos que el prestatario proporcione las siguientes protecciones específicas al inquilino: plazos de arrendamiento renovables de un año, salvo que exista causa justificada para la no renovación; al menos 60 días de aviso previo sobre cualquier aumento de renta, o sobre la venta o cierre de la comunidad; un período de gracia de cinco días para los pagos de renta; y el derecho del inquilino a vender una vivienda prefabricada dentro de un período de tiempo razonable después de un desalojo. La ley establece penalidades por violaciones de estas protecciones. La ley también establece la Comisión de Normas de Préstamos para Comunidades de Viviendas Prefabricadas para proponer normas adicionales de protección al consumidor.
Detalles
- Congreso
- 119th
- Cámara
- Senado
- Estado
- translated
- Acción
- Presentado en el Senado
- Fecha de Acción
- 2025-03-27
- Fecha Agregada
- 2026-03-30