Ley de Derechos del Inquilino de Vivienda Manufacturada de 2025

El dueño tendría que avisarle por escrito con al menos 60 días de anticipación antes de que suba la renta o comience un nuevo cargo. El aviso debe explicar el motivo, y un aumento superior al 5 por ciento agrega 30 días más por cada 2.5 por ciento adicional.

Los contratos durarían un año y se renovarían por otro año. El dueño solo podría negarse con causa justificada, y solo están cubiertos los parques cuyo dueño use un programa federal de préstamos.

Usted podría vender su vivienda manufacturada sin tener que sacarla primero del parque. También podría transferir su contrato de arrendamiento del lote al comprador y colocar un letrero de "Se Vende".

El dueño tendría que dar un aviso por escrito de 60 días antes de vender o cerrar el parque, incluyendo el precio y los términos. No se podría aceptar ninguna oferta durante esos 60 días, y el dueño tendría que negociar de buena fe con los residentes que quieran comprar.

La renta pagada dentro de los 5 días posteriores a la fecha de vencimiento no podría considerarse atrasada. Usted también tendría 15 días para ponerse al día con un pago faltante antes de entrar en incumplimiento.

Un dueño que terminara su contrato sin causa le debería 6 meses de la renta actual. Otras infracciones tienen sus propios montos, como un aumento ilegal de renta que se reembolsaría con intereses, más un 25 por ciento.

La Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda redactaría un contrato de arrendamiento de lote estándar dentro de un año. Su propósito es facilitar que Fannie Mae y Freddie Mac compren préstamos de vivienda en estos parques.

Un dueño solo podría terminar un arrendamiento por una infracción grave del contrato o de las reglas del parque, o por una razón comercial legítima especificada en el contrato. El dueño tendría que poner el motivo por escrito.

HUD no podría respaldar, y Fannie Mae y Freddie Mac no podrían comprar, un préstamo para el parque a menos que el dueño se comprometa con estos términos de arrendamiento. El compromiso cubre todos los parques que administre ese dueño, incluso los que no tengan un préstamo federal.

Un dueño que a sabiendas viole una de estas reglas quedaría excluido de la ayuda de préstamos federales y de otra ayuda federal de vivienda. La exclusión duraría al menos dos años.

Estos programas de préstamos actualmente reducen los precios para los dueños que agregan derechos a los inquilinos. Una reducción de precio tendría que ir más allá del nuevo mínimo, 180 días después de que la ley entre en vigor.

HUD y la agencia que supervisa a Fannie Mae y Freddie Mac publicarían un sitio web con la lista de todos los parques que tienen estos derechos. El sitio también mostraría en qué se diferencian las reglas actuales.

El panel de 16 miembros incluiría a residentes de parques, académicos, legisladores y personal de agencias. Realizaría dos audiencias públicas, recibiría comentarios, enviaría al Congreso un plan para reglas más estrictas, y luego se disolvería.