La vivienda asequible recibe una inversión masiva en este proyecto de ley — más de $130 mil millones en programas que incluyen $70 mil millones para reparar vivienda pública, $48 mil millones al año para un Fondo Nacional de Fideicomiso para la Vivienda, $4 mil millones para un nuevo Fondo de Emergencia para la Vivienda de Clase Media, y $5 mil millones para ayudar a propietarios en vecindarios donde las casas valen menos de lo que cuesta construirlas. Los compradores de primera vivienda y primera generación con ingresos por debajo del 120% del ingreso medio del área podrían recibir subsidios que cubran hasta el 3.5% del valor de una vivienda para el pago inicial, y los descendientes de veteranos negros que sirvieron entre 1944 y 1968 pero nunca recibieron su beneficio de préstamo hipotecario del VA ganarían elegibilidad temporal. El proyecto también amplía la Ley de Vivienda Justa para prohibir la discriminación basada en orientación sexual, identidad de género, estado civil, fuente de ingresos (incluidos los vales de vivienda) y estatus de veterano. Para financiarlo, el proyecto realiza cambios significativos en el impuesto al patrimonio: la exención bajaría de aproximadamente $13 millones a $3.5 millones, las tasas subirían hasta el 65% en patrimonios superiores a $93 millones, y los patrimonios de más de $1 mil millones enfrentarían un recargo adicional del 10% — cambios que principalmente afectarían a las familias más adineradas y cerrarían varias estrategias basadas en fideicomisos comúnmente usadas para minimizar los impuestos al patrimonio. El proyecto también fortalece la Ley de Reinversión Comunitaria al extender la supervisión a prestamistas hipotecarios no bancarios, penalizar a los bancos que inviertan en la expansión de combustibles fósiles e imponer consecuencias reales — incluyendo restricciones al crecimiento y recuperación de salarios de ejecutivos — a las instituciones financieras que consistentemente no atiendan a las comunidades de bajos ingresos.
Resumen del Congreso
Ley de Vivienda Asequible y Movilidad Económica para los Estadounidenses de 2025: Esta ley aborda la asequibilidad y disponibilidad de vivienda a través de subvenciones, programas de vivienda y la supervisión de las instituciones financieras. La ley también realiza ciertos cambios en el impuesto sobre herencias, como el aumento general de la tasa. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano otorgará subvenciones a: (1) gobiernos estatales, locales y tribales para eliminar barreras a la construcción de unidades de vivienda asequible; (2) estados para asistir a prestatarios que tengan una situación de patrimonio neto negativo en sus viviendas; (3) agencias estatales de financiamiento de vivienda para apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequible y prevenir el desplazamiento y el acoso de los inquilinos; y (4) personas elegibles (generalmente, personas de bajos ingresos que son compradores de vivienda por primera vez de primera generación) para ayudarles a adquirir su primera vivienda. La ley establece y proporciona financiamiento para el programa de subvenciones para nuevos propietarios de vivienda y el programa de construcción de viviendas de alquiler asequible, y también financia los programas rurales de vivienda existentes. La ley también requiere que los reguladores financieros evalúen de manera general la efectividad de las instituciones financieras para satisfacer las necesidades crediticias y de préstamo de sus comunidades, especialmente las de las poblaciones desatendidas. La ley también amplía las protecciones de vivienda justa para prohibir la discriminación basada en la orientación sexual, la identidad de género, el estado civil, la fuente de ingresos, la condición de veterano, o la percepción de que un individuo pertenece a una clase protegida (por ejemplo, la percepción de la raza o el sexo de una persona). Adicionalmente, la ley modifica el impuesto sobre herencias de diversas maneras, incluyendo la reducción del número de tramos a tres, el aumento de las tasas impositivas y la reducción del monto de la exención básica. La ley también establece impuestos adicionales sobre herencias y fideicomisos de altos ingresos.
Detalles
- Congreso
- 119th
- Cámara
- Senado
- Estado
- translated
- Acción
- Presentado en el Senado
- Fecha de Acción
- 2025-03-11
- Fecha Agregada
- 2026-03-30