退伍军人事务部住房贷款项目改革法案

如果退伍军人在退伍军人事务部担保的抵押贷款上逾期未还，退伍军人事务部可以向贷款机构支付部分未偿余额，最多25%。此后，退伍军人事务部会在该房产上持有排在主抵押贷款之后的第二笔求偿权，退伍军人需要之后偿还。

对于在2020年3月1日至2025年5月1日期间曾漏缴还款的借款人，上限提高到30%。这些借款人可获得更大比例的余额覆盖。

退伍军人事务部必须制定贷款机构在止赎前必须依次提供的选项顺序。在退伍军人完成该顺序之前，退伍军人事务部不得买下整笔贷款，也不得动用其他若干权力。

这笔款项会优先用于偿还借款人逾期未付的部分。退伍军人事务部可以决定将逾期的房产税、保险费或业主协会费用也包含在内。

通常情况下，退伍军人事务部对每笔贷款只能提出一次部分求偿。但如果借款人是在总统宣布的重大灾难期间，或灾难宣布后的120天内漏缴还款，则允许提出第二次部分求偿。

国会为2025年和2026年服务无家可归退伍军人的项目设定了每年3.44亿美元的拨款。该法律将此列为相对早前法律所定金额的增加。

如果贷款在部分求偿之后再次违约，退伍军人需要偿还退伍军人事务部因此遭受的全部损失。这笔债务将按照联邦政府其他债务的通常方式追讨，现行法律中另一项规定不再适用。

发生此类违约后，退伍军人事务部还可以削减退伍军人剩余的住房贷款担保额度。这可能使退伍军人未来申请退伍军人事务部担保贷款时额度更小或更难获得。

退伍军人事务部就是否向贷款机构付款或批准部分求偿所作的决定为最终决定。这些决定不得诉诸法院，法律规定它们不属于福利决定，因此不适用通常的退伍军人事务部申诉程序。

退伍军人事务部可以仅凭贷款机构自身书面承诺已遵守相关规定，就向其付款。为核实这一点，退伍军人事务部必须在款项支付后对随机抽取的贷款样本进行审计。

自本法律生效之日起满五年后，退伍军人事务部不得再提出任何新的部分求偿。已经提出的求偿不受影响。

在本法律出台之前，无家可归退伍军人资金项目没有设定截止日期。现在该资金项目被规定仅运行至2030财年。

退伍军人事务部必须在90天内向众参两院的退伍军人事务委员会说明，将如何防止退伍军人贷款购房者在聘请房地产经纪人或中介时处于不利地位。该策略可能包括修改退伍军人事务部的相关法规。

退伍军人事务部运行该项目时，无需遵守通常规范联邦资金支出方式的其他法律。只有专门针对该项目制定限制的法律才仍然适用。

贷款机构必须准备、签署并登记部分求偿所需的文件。退伍军人事务部必须为这项工作向其付费，金额由退伍军人事务部决定。