YourVoice.Now 摘要
企业利益公民自由透明度与问责制与禁止美国人拥有房产的国家有关联的买家，购买美国不动产须缴纳50%的税。
企业利益
- 对受限外国买家征收购置税 — 为购买价款的50%
- 控股测试的适用范围 — 部分在美国上市的公众公司豁免于10%规则
- 对结算代理人的报告义务 — 若无买家宣誓声明，产权公司和律师须报告
公民自由
- 买家宣誓声明要求 — 除非另行宣誓，否则所有买家均被推定为受限对象
透明度与问责制
- 报告要求 — 所有美国不动产的外国持有人均须报告，取消金额门槛
- 报告要求 — 国务院须每年报告禁止美国人拥有房产的国家名单
详细内容
美国不动产的外国持有人都须向国税局报告其持有情况。现行法律仅在法规有规定且超过一定金额门槛时才要求报告。对于当年未在美国从事任何业务的外国人，这两项限制都将取消。 国务院每年将报告禁止美国公民在其境内拥有房产的国家名单。与这些国家有关联的买家须缴纳新税，税额为其购买美国不动产价款的50%。这适用于这些国家的公民、在当地设立的实体、这些国家的政府本身，以及它们控股达10%的实体。外交官和获授庇护者可豁免，部分在美国上市的公众公司也可豁免。负责完成交易的一方（通常是产权公司或律师）须报告该交易。买家可通过在伪证处罚下宣誓自己不属于受限对象，来避免这一报告要求。
国会摘要
《房地产对等法案》。本法案对来自禁止美国公民在其境内拥有房产的国家（受限国家）的特定人员在美国购置不动产的行为，设立联邦消费税及信息报告要求。该消费税税率为受限人员支付的不动产价款的50%。“受限人员”是指：受限国家的公民（美国公民或合法永久居民除外）；在受限国家设立的实体；受限国家本身；以及受限国家的政治分支、机构或工具。根据本法案，若受限人员合计持有某实体10%以上的股份，则该实体亦属受限人员。对于此类实体，若受限人员合计持股不超过50%，则消费税按比例征收。本法案对以下人员豁免该消费税：（1）因外交义务或获授庇护而身处美国的人员；以及（2）股票在美国正规证券市场交易的特定公司。本法案要求，负责完成交易结算的人员或不动产转让人，须就“推定受限人员”购置美国不动产的情况向国税局（IRS）报告，另有其他报告要求适用。“推定受限人员”是指除非已（在伪证处罚下）提交宣誓声明证明自己并非受限人员，否则均视为受限人员的任何人。
详细信息
- 国会届次
- 119th
- 议院
- 状态
- 已总结
- 行动
- 提交众议院
- 行动日期
- 添加日期
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