2025年美国住房与经济流动法案

如果你的父母都从未拥有过住房，且收入低于所在地区中位数收入的120%，你就符合资格。若在五年内搬出，需偿还部分拨款。

各州将获得资金，用于帮助所在社区房屋售价低于建造成本的房主。这笔资金可用于偿还逾期的抵押贷款、二次抵押贷款、欠税、水费或维修费用。

资本基金用于支付公共住房的屋顶、供暖、电梯和霉菌治理费用。本法案将其一年的拨款额定为700亿美元，远高于通常水平。

一项新设立的中产阶级住房紧急基金将拨给租金或房价增速超过当地收入增速的州。资金可用于建造住房，或支付驱逐辩护、反骚扰工作和紧急租金援助的费用。

1944年6月至1968年4月间服役的退伍军人的在世后代可以使用退伍军人住房贷款福利。该退伍军人必须在从未使用该福利的情况下去世，且其后代必须是首次购房的第一代购房者。

这笔资金涵盖直接住房贷款、农场劳工住房、农村租赁房、自助建房拨款，以及老旧农村公寓的维修。这是2025年的一年期拨款。

FHA、房利美和房地美在出售你的贷款前，必须寄送挂号邮件通知。通知中必须列明你可以申请的帮助，以及如何对贷款服务机构提出异议。

使用分区拨款或新紧急基金建造住房的任何人员，都必须按照当地该工种的行情工资获得报酬。劳工部负责制定并执行该工资标准。

各城市通过放宽阻碍住房建设的规定来争取这些拨款。削弱工资、工时、家庭休假、安全或工会相关法律的做法不计入争取拨款的条件。

公平住房法将新增性取向、性别认同、婚姻状况和退伍军人身份。该法律还将保护那些仅被认为属于受保护群体的人。

你租金收入的来源将成为一项受保护的特征，其中包括第8条住房券、伤残补助、子女抚养费和养老金。

购买你政府支持贷款的一方，必须提供不低于此前水平的帮助。如果对方跳过必要步骤，法院可以叫停止赎程序。

联邦规定已设定了为残障人士建造住房单元的最低比例。依本法案资助建造的住房，须将该比例提高一倍。

因种族或宗教原因就住房问题威胁或伤害他人，目前已构成联邦罪行。同一罪行将扩展至基于性取向、性别认同、婚姻状况、收入来源或退伍军人身份的威胁行为。

银行可以投资于主要惠及中低收入家庭和社区的项目。资本充足的银行最多可将其资本和盈余的25%投入此类项目。

购房者自行声明其首次购房和第一代购房者身份。善意依赖该声明的放贷机构，不会因此被罚款或被迫回购贷款。

连续两次评级为“需要改进”或更差都将触发处罚。监管机构可以限制银行的增长或分红、迫使银行剥离部分业务线，或追回高管薪酬。

《社区再投资法》目前仅适用于银行。消费者金融保护局将对非银行抵押贷款机构服务中低收入地区的情况进行评分。

FHA收回的房屋中，至少75%必须出售给将自住的购房者。计划转售给此类购房者的非营利组织也计入其中。对于从FHA售出的贷款，该比例为90%。

农田可以按农业用途估值，而非按开发用途估值。最高可减免额度提高至300万美元，适用于2025年12月31日之后发生的死亡案例。

只有超过该额度的部分才须纳税。目前的免税额远高于此，因此将有更多遗产须缴纳联邦税。

新税率表起征税率为55%，超过1300万美元部分升至60%，超过9300万美元部分适用65%的税率。

这项附加税叠加在常规遗产税之上，适用于本法案成为法律后发生的死亡案例。

遗产和信托须就超过20万美元的收入缴纳5%的税，超过50万美元的部分再加征3%。慈善信托不在此列。

留给曾孙辈或更晚一代的财产，以及长期存续的家族信托，将面临隔代转让税。2026年前设立的信托，将被视为自2026年1月1日起适用该规定。

赠与人仍对其保留所得税控制权的信托资产，将被重新计入其遗产。赠与人生前向他人支付的款项将被计为赠与。

这类信托让人们在信托存续期满后，可以将投资收益免税转移给继承人。信托期限须至少为十年，且继承人份额须从信托价值的10%起算。

由于少数股权难以出售，家族通常会因此降低企业股份的应税价值。当家族控制该企业时，这一折扣将被取消，闲置资产须单独估值。

目前，每年的免税赠与额度对每位受赠人单独适用。而对信托及其他难以出售权益的赠与，将共用一个上限，为人均额度的两倍。

受保护地役权约束的土地可不计入遗产的应税价值。适用于2025年12月31日之后发生的死亡案例时，减免上限提高至200万美元，可豁免比例提高至60%。

监管机构将统计银行为新的石油、天然气和煤炭项目提供的贷款总额，并将其从银行的社区发展放贷额度中扣除，除非该银行在服务不足地区开展清洁能源或气候韧性相关工作予以抵消。

监管机构须为任何合并、收购或开设分行的申请开放意见征询窗口。资产达500亿美元及以上的银行还将获得公开听证。

监管机构将按县和社区收入水平公布每家银行的社区发展放贷情况。一个可搜索的公共数据库将收录消费者和小企业贷款信息，个人隐私细节不予公开。

资产达20亿美元及以上的银行须在其服务的每个地区组建社区咨询委员会。高管必须每年与委员会会面两次，并在任何合并或分行关闭之前与其会面。

当房利美或房地美批量出售贷款时，住房监管机构必须公布这些贷款此后的表现情况。相关报告须持续发布四年，并包含公平放贷审查内容。

这项每年20亿美元的拨款旨在消除建房障碍。城市也可以将这笔资金用于修缮公立学校和学院，或用于地方交通项目。