这项法案对经济适用房进行了巨额投资——总计超过1300亿美元，涵盖多个项目：700亿美元用于修缮公共住房、每年480亿美元用于全国住房信托基金、40亿美元用于新设的中产阶级住房应急基金，以及50亿美元用于扶持那些房屋市值低于建设成本的社区的房主。首次购房且为首代购房者、收入不超过当地中位数收入120%的买家，可获得最高覆盖房价3.5%的首付款补助；1944年至1968年间服役但从未获得退伍军人事务部住房贷款福利的黑人退伍军人的后代，将临时获得申请资格。法案还扩大了《公平住房法》的保护范围，明令禁止基于性取向、性别认同、婚姻状况、收入来源（包括住房券）和退伍军人身份的歧视。为筹集资金，法案对遗产税进行了重大调整：免税额将从约1300万美元降至350万美元，对超过9300万美元的遗产税率将提高至最高65%，价值超过10亿美元的遗产还将面临额外10%的附加税——这些变化主要影响最富裕的家庭，并堵住了常用于最小化遗产税的多种信托策略漏洞。法案还通过将监管范围扩展至非银行抵押贷款机构、惩罚投资化石燃料扩张的银行，并对长期未能服务低收入社区的金融机构实施实质性后果（包括限制扩张和追回高管薪酬），来强化《社区再投资法》。
国会摘要
2025年美国住房和经济流动法案 本法案通过拨款、住房计划和金融机构监管来解决住房可负担性和可获得性问题。法案还对遗产税进行了若干修改，例如总体上提高税率。 住房和城市发展部应向以下对象提供拨款：（1）州、地方和部落政府，用于消除建造可负担住房的障碍；（2）各州，用于帮助房屋净值为负的借款人；（3）州住房融资机构，用于支持可负担租赁住房建设并防止租户被驱逐和骚扰；以及（4）符合条件的个人（通常为首次购房的低收入个人），帮助他们购买第一套住房。 法案设立并资助首次购房者拨款计划和可负担租赁住房建设计划，同时也为现有的农村住房计划提供资金。 法案还要求金融监管机构全面评估金融机构在满足其社区（特别是服务不足群体）的信贷和贷款需求方面的有效性。法案还扩大了公平住房保护，禁止基于性取向、性别认同、婚姻状况、收入来源、退伍军人身份或个人被感知所属受保护类别（如个人被感知的种族或性别）的歧视。 此外，法案以多种方式修改遗产税，包括将税率等级减少至三个、提高税率以及降低基本免税额。法案还对高收入遗产和信托征收额外税款。
详细信息
- 国会届次
- 119th
- 议院
- 参议院
- 状态
- translated
- 行动
- 提交参议院
- 行动日期
- 2025-03-11
- 添加日期
- 2026-03-30