Batas sa Reporma ng Programa ng VA Home Loan

Ang isang beteranong naantala sa pagbabayad ng mortgage na ginagarantiyahan ng VA ay maaaring pabayaran ng VA sa lender ang bahagi ng hindi pa nababayarang balanse, hanggang 25%. Ang VA ay may hahawakan pagkatapos na pangalawang claim sa bahay, sa likod ng pangunahing mortgage, na babayaran pa ng beterano sa hinaharap.

Umaakyat ang cap sa 30% para sa sinumang nakaligtaan ang isang bayad sa pagitan ng Marso 1, 2020 at Mayo 1, 2025. Mas malaking bahagi ng balanse ang maaaring saklawin para sa mga borrower na iyon.

Kailangang magtakda ang VA ng nakaatas na pagkasunud-sunod ng mga opsyong kailangang ialok ng lender bago ang foreclosure. Hindi maaaring bilhin ng VA ang buong loan, o gamitin ang ilan pang kapangyarihan nito, hangga't hindi pa nadadaanan ng beterano ang pagkasunud-sunod na iyon.

Unang ipupunta ang bayad sa kung ano ang hindi pa nabayaran ng borrower. Maaaring magpasya ang VA na kasama rito ang mga overdue na buwis sa ari-arian, premium ng insurance, o bayarin sa homeowner association.

Karaniwang isang partial claim lang ang maaaring gawin ng VA kada loan. Pinapayagan ang pangalawa kung nakaligtaan ng borrower ang isang bayad sa panahon ng isang malaking sakunang idineklara ng Pangulo, o sa loob ng 120 araw pagkatapos nito.

Nagtakda ang Kongreso ng $344 milyon kada taon para sa mga programang naglilingkod sa mga beteranong walang tahanan sa 2025 at 2026. Tinawag ito ng batas na isang pagtaas kumpara sa halagang itinakda sa naunang batas.

Kung mag-default ang loan matapos ang isang partial claim, may utang ang beterano sa VA para sa anumang nawala sa VA. Kinokolekta ito tulad ng anumang ibang utang sa pederal na pamahalaan, sa halip na sundin ang ibang tuntunin sa kasalukuyang batas.

Matapos ang ganitong default, maaari ring paliitin ng VA ang natitirang halaga ng home loan guarantee ng beterano. Maaari nitong gawing mas maliit o mas mahirap makuha ang susunod na loan na sinusuportahan ng VA.

Pinal ang mga desisyon ng VA tungkol sa pagbabayad sa isang lender o pagbibigay ng partial claim. Hindi ito maaaring dalhin sa korte, at sinasabi ng batas na hindi ito mga benefit decision, kaya hindi ito saklaw ng karaniwang proseso ng apela ng VA.

Maaaring magbayad ang VA sa isang lender batay lamang sa nakasulat na pangako ng lender na sinunod nito ang mga panuntunan. Upang suriin ito, kailangang magsagawa ang VA ng audit sa isang random na sample ng mga loan matapos ilabas ang pera.

Hindi maaaring gumawa ang VA ng anumang bagong partial claim nang lampas sa limang taon matapos magkabisa ang batas. Hindi apektado ang mga claim na nagawa na.

Bago ang batas na ito, walang petsa ng pagtatapos ang pondo para sa mga beteranong walang tahanan. Nakasulat na ngayon na tatakbo lamang ito hanggang fiscal year 2030.

Sa loob ng 90 araw, kailangang sabihin ng VA sa mga komite ng beterano ng House at Senate kung paano nito mapipigilan na madisadbentaha ang mga bumibili gamit ang VA loan kapag kumukuha ng real estate agent o broker. Maaaring kasama sa estratehiya ang pagbabago ng isang regulasyon ng VA.

Maaaring patakbuhin ng VA ang programang ito nang hindi sinusunod ang ibang batas na karaniwang namamahala sa paggasta ng pederal na pera. Isang batas lamang na partikular na isinulat upang limitahan ang programang ito ang mananatiling naaangkop.

Kailangang ihanda, lagdaan, at itala ng mga lender ang mga dokumentong kailangan ng isang partial claim. Kailangang bayaran sila ng VA para sa gawaing iyon, sa halagang ipapasya ng VA.