HR-3206 — Batas para sa Pagpoprotekta ng mga Karapatan sa Ari-arian ng Amerika

Buod ng YourVoice.Now

Mga Benepisyo sa KorporasyonEpekto sa Karaniwang Sambahayan

Iniaatas sa Fannie Mae at Freddie Mac na tanggapin lamang ang title insurance na regulado ng estado, nagdaragdag ng capital cushion para sa mga mortgage na gumagamit ng mga hindi reguladong alternatibo.

Mga Benepisyo sa Korporasyon

Posisyong kompetitibo ng mga produkto ng title insurance na regulado ng estado — Dapat tanggapin lamang ng mga GSE ang mga produkto ng lien at title na pinangangasiwaan ng regulator ng estado
Parusa sa capital cushion sa mga alternatibong hindi regulado ng estado — Dapat magtago ang mga GSE ng karagdagang 1% ng unpaid principal balance sa mga mortgage na gumagamit ng attorney opinion letter o katulad na produkto

Epekto sa Karaniwang Sambahayan

Akses ng nanghihiram sa mas murang alternatibong title — Pinipigilan ng capital surcharge ang pagtanggap ng GSE sa attorney opinion letter at katulad na produkto

Ang mga detalye

Kapag nakakuha ka ng mortgage, isang title insurance product ang nagpoprotekta sa nagpapautang (at minsan sa iyo) laban sa mga problema sa kasaysayan ng ari-arian, tulad ng hindi nabayarang lien mula sa isang nakaraang may-ari. Iniaatas ng panukalang ito sa Fannie Mae at Freddie Mac — ang mga pederal na suportado enterprise na bumibili ng karamihan sa mga U.S. home loan — na tumanggap lamang ng mga title protection product na pinangangasiwaan ng mga state insurance o state financial regulator. Kung ang isang mortgage ay gumagamit ng isang alternatibong hindi regulated sa antas ng estado (tulad ng attorney opinion letter), ang mga enterprise ay kailangang humawak ng karagdagang 1 porsyento ng unpaid balance ng loan bilang capital cushion. Sinasabi ng mga sumusuporta na pinananatili nito ang mga homebuyer na protektado ng mga well-vetted na produkto, habang ang mga critic ay nag-aargumento na maaaring panatilihin nitong mas mataas ang closing cost sa pamamagitan ng paglilimita sa mga mas murang alternatibo.

Buod ng Kongreso

Batas para sa Pagpoprotekta ng mga Karapatan sa Ari-arian ng Amerika. Inuutusan ng batas na ito ang mga government-sponsored enterprise—ang Fannie Mae at Freddie Mac—na magtatag ng mga pamantayan para sa paggamit ng mga produkto tulad ng title insurance. (Pinapadali ng mga enterprise ang liquidity sa merkado ng mortgage sa pamamagitan ng pagbili ng mga mortgage at pagbibigay ng mortgage-backed securities.) Sa partikular, dapat magtatag ang mga enterprise ng mga regulasyon o gabay para sa pamamahala ng panganib na may kaugnayan sa pagkawala o pinsala mula sa mga lien, encumbrance, o depekto sa titulo ng ari-arian, o ang kawalang-bisa o hindi maipapatupad na katangian ng anumang lien o encumbrance sa ari-arian sa pamamagitan ng paggamit ng mga produkto ng ikatlong partido na napapailalim sa regulasyon ng estado. Bukod dito, dapat magtabi ang mga enterprise ng karagdagang 1% ng hindi pa nababayarang principal ng anumang mortgage na hindi sumusunod sa mga regulasyon o gabay sa itaas bilang bahagi ng minimum capital level ng bawat enterprise.

Mga Detalye

Kongreso: 119th
Kapulungan: HOUSE
Katayuan: sa komite
Aksyon
Petsa ng Aksyon: 2025-05-06
Petsa ng Pagdagdag: 2026-04-17
Pinagmulan: Congress.gov →

Rekord 33d46431-a1cc-4f80-b599-464fe73a1179 · JSON

Nagustuhan mong basahin ang bill sa simpleng Tagalog?

Gumagawa kami ng App na ganito ang ginagawa para sa bawat bill sa Congress, at para masabi mo sa representative mo kung paano mo gustong bumoto siya. Maliit lang kaming team, malapit nang mag-launch, at gusto naming ipakita sa mga investor na totoong may gustong gumamit nito. Maging isa sa kanila. Tulungan mo kaming magawa ito. Iwan ang email mo at papaabutan ka namin pagkatapos ma-launch ang App.