Kapag kumuha ka ng mortgage, ang isang title insurance na produkto ay nagpoprotekta sa nagpapahiram (at kung minsan ikaw rin) laban sa mga problema sa kasaysayan ng ari-arian, tulad ng isang hindi nabayarang lien mula sa nakaraang may-ari. Iuutos ng batas na ito sa Fannie Mae at Freddie Mac — ang mga federally backed na enterprise na bumibili ng karamihan ng mga home loan sa Amerika — na tanggapin lamang ang mga title protection na produkto na pinangangasiwan ng mga state insurance o state financial regulator. Kung gumamit ang isang mortgage ng alternatibong hindi regulated sa antas ng estado (tulad ng attorney opinion letter), kailangang mag-ingat ang mga enterprise ng karagdagang 1 porsyento ng hindi pa nababayarang balanse ng utang bilang capital cushion. Sinasabi ng mga tagasuporta na pinoprotektahan nito ang mga nagbibili ng bahay sa pamamagitan ng mabuting mga produkto, habang ang mga kritiko naman ay nagsasabing maaari nitong mapanatiling mataas ang mga closing cost sa pamamagitan ng pagbabawas ng mas murang mga alternatibo.
Buod ng Kongreso
Protecting America's Property Rights Act Inutusan ng batas na ito ang mga government-sponsored enterprise — ang Fannie Mae at Freddie Mac — na magtakda ng mga pamantayan para sa paggamit ng mga produkto tulad ng title insurance. (Pinapadali ng mga enterprise na ito ang liquidity sa mortgage market sa pamamagitan ng pagbili ng mga mortgage at pag-isyu ng mortgage-backed securities.) Partikular na kailangang magtatag ang mga enterprise ng mga regulasyon o alituntunin para sa pamamahala ng panganib kaugnay ng pagkawala o pinsala mula sa mga lien, encumbrance, o depekto sa titulo ng ari-arian, o ang kawalan ng bisa ng anumang lien o encumbrance sa ari-arian sa pamamagitan ng paggamit ng mga third party na produkto na napapailalim sa regulasyon ng estado. Bukod dito, kailangang mag-ingat ng karagdagang 1% ng hindi pa nababayarang principal ng anumang mortgage na hindi nakakatugon sa mga nabanggit na regulasyon o alituntunin bilang bahagi ng minimum capital levels ng bawat enterprise.
Mga Detalye
- Kongreso
- 119th
- Kapulungan
- Kapulungan ng mga Kinatawan
- Katayuan
- may buod
- Aksyon
- Isinumite sa Kapulungan
- Petsa ng Aksyon
- 2025-05-06
- Petsa ng Pagdagdag
- 2026-04-17