Kapag kumuha ka ng mortgage, ang isang title insurance na produkto ay nagpoprotekta sa nagpapahiram (at kung minsan ikaw rin) laban sa mga problema sa kasaysayan ng ari-arian, tulad ng isang hindi nabayarang lien mula sa nakaraang may-ari. Iuutos ng batas na ito sa Fannie Mae at Freddie Mac — ang mga federally backed na enterprise na bumibili ng karamihan ng mga home loan sa Amerika — na tanggapin lamang ang mga title protection na produkto na pinangangasiwan ng mga state insurance o state financial regulator. Kung gumamit ang isang mortgage ng alternatibong hindi regulated sa antas ng estado (tulad ng attorney opinion letter), kailangang mag-ingat ang mga enterprise ng karagdagang 1 porsyento ng hindi pa nababayarang balanse ng utang bilang capital cushion. Sinasabi ng mga tagasuporta na pinoprotektahan nito ang mga nagbibili ng bahay sa pamamagitan ng mabuting mga produkto, habang ang mga kritiko naman ay nagsasabing maaari nitong mapanatiling mataas ang mga closing cost sa pamamagitan ng pagbabawas ng mas murang mga alternatibo.
Mga Benepisyo sa Korporasyon
- Posisyong kompetitibo ng mga produkto ng title insurance na regulado ng estado — Dapat tanggapin lamang ng mga GSE ang mga produkto ng lien at title na pinangangasiwaan ng regulator ng estado
- Parusa sa capital cushion sa mga alternatibong hindi regulado ng estado — Dapat magtago ang mga GSE ng karagdagang 1% ng unpaid principal balance sa mga mortgage na gumagamit ng attorney opinion letter o katulad na produkto
Epekto sa Karaniwang Sambahayan
- Akses ng nanghihiram sa mas murang alternatibong title — Pinipigilan ng capital surcharge ang pagtanggap ng GSE sa attorney opinion letter at katulad na produkto
Buod ng Kongreso
Protecting America's Property Rights Act Inutusan ng batas na ito ang mga government-sponsored enterprise — ang Fannie Mae at Freddie Mac — na magtakda ng mga pamantayan para sa paggamit ng mga produkto tulad ng title insurance. (Pinapadali ng mga enterprise na ito ang liquidity sa mortgage market sa pamamagitan ng pagbili ng mga mortgage at pag-isyu ng mortgage-backed securities.) Partikular na kailangang magtatag ang mga enterprise ng mga regulasyon o alituntunin para sa pamamahala ng panganib kaugnay ng pagkawala o pinsala mula sa mga lien, encumbrance, o depekto sa titulo ng ari-arian, o ang kawalan ng bisa ng anumang lien o encumbrance sa ari-arian sa pamamagitan ng paggamit ng mga third party na produkto na napapailalim sa regulasyon ng estado. Bukod dito, kailangang mag-ingat ng karagdagang 1% ng hindi pa nababayarang principal ng anumang mortgage na hindi nakakatugon sa mga nabanggit na regulasyon o alituntunin bilang bahagi ng minimum capital levels ng bawat enterprise.
Mga Detalye
- Kongreso
- 119th
- Kapulungan
- Kapulungan ng mga Kinatawan
- Katayuan
- may buod
- Aksyon
- Isinumite sa Kapulungan
- Petsa ng Aksyon
- 2025-05-06
- Petsa ng Pagdagdag
- 2026-04-17
- Pinagmulan
- Congress.gov →
Nagustuhan mong basahin ang bill sa simpleng Tagalog?
Gumagawa kami ng App na ganito ang ginagawa para sa bawat bill sa Congress, at para masabi mo sa representative mo kung paano mo gustong bumoto siya. Maliit lang kaming team, malapit nang mag-launch, at gusto naming ipakita sa mga investor na totoong may gustong gumamit nito. Maging isa sa kanila. Tulungan mo kaming magawa ito. Iwan ang email mo at papaabutan ka namin pagkatapos ma-launch ang App.