S-1194 — Batas sa Karapatan ng mga Nangungupahan sa Manufactured Housing ng 2025

Buod ng YourVoice.Now

Ang Iyong PeraKalayaang SibilMga Benepisyo sa KorporasyonTransparensiya at Pananagutan

Sa mga park na may tulong na federal loan, makakakuha ang mga nangungupahan ng taunang lease, 60 araw na abiso sa pagtaas ng upa, at karapatang magbenta sa kinatatayuan.

Ang Iyong Pera

Babala bago tumaas ang upa — hindi bababa sa 60 araw

Kailangang sabihin sa iyo ng may-ari sa pamamagitan ng sulat nang hindi bababa sa 60 araw bago tumaas ang upa o magsimula ang isang bagong singil. Dapat ipaliwanag ng abiso ang dahilan, at ang pagtaas na higit sa 5 porsiyento ay nagdaragdag ng 30 pang araw para sa bawat karagdagang 2.5 porsiyento.

Isang-taong lease na nare-renew — maliban kung may sapat na dahilan

Tatagal ng isang taon ang mga lease at mare-renew para sa isa pang taon. Puwede lang tumanggi ang may-ari kung may sapat na dahilan, at ang mga park lamang na ang may-ari ay gumagamit ng federal loan program ang saklaw.

Karapatang ibenta ang bahay kung saan ito nakatayo — walang sapilitang paglipat

Puwede mong ibenta ang iyong manufactured home nang hindi na kailangang ilabas muna ito sa park. Puwede mo ring ilipat ang iyong lot lease sa bibili at maglagay ng letrerong For Sale.

Babala bago ibenta ang park — 60 araw upang mag-alok

Kailangang magbigay ang may-ari ng 60 araw na nakasulat na abiso bago ibenta o isara ang park, kasama ang presyo at mga tuntunin. Walang alok na puwedeng tanggapin sa loob ng 60 araw na iyon, at kailangang makipag-negosasyon nang may mabuting hangarin ang may-ari sa mga residenteng gustong bumili.

Grace period sa huling bayad ng upa — 5 araw

Ang upa na binayaran sa loob ng 5 araw mula sa takdang petsa ay hindi puwedeng ituring na huli. Magkakaroon ka rin ng 15 araw upang bayaran ang hindi nabayarang upa bago ka ituring na default.

Bayad sa mga nangungupahang naapi — 6 na buwang upa para sa eviction nang walang dahilan

Ang may-ari na nagtapos sa iyong lease nang walang dahilan ay mangungutang sa iyo ng 6 na buwang kasalukuyang upa. Ang ibang paglabag ay may sariling halaga, tulad ng ilegal na pagtaas ng upa na babayaran pabalik nang may interes, dagdag ang 25 porsiyento.

Bagong standard na lease — layuning gawing mas madali ang mga pautang para sa park home

Gagawa ang Federal Housing Finance Agency ng standard na lot lease sa loob ng isang taon. Layunin nitong gawing mas madali para kina Fannie Mae at Freddie Mac na bilhin ang mga pautang sa bahay sa mga park na ito.

Kalayaang Sibil

Eviction lamang batay sa nakasaad na dahilan — nakasulat

Puwede lang tapusin ng may-ari ang isang tenancy dahil sa seryosong paglabag sa lease o mga tuntunin ng park, o dahil sa tunay na dahilang pangnegosyo na nakasaad sa lease. Kailangang isulat ng may-ari ang dahilan.

Mga Benepisyo sa Korporasyon

Dapat sundin ng mga may-ari ng park ang mga tuntunin para sa nangungupahan — upang makakuha ng suporta sa federal loan

Hindi puwedeng suportahan ng HUD, at hindi puwedeng bilhin nina Fannie Mae at Freddie Mac, ang isang pautang sa park maliban kung sumang-ayon ang may-ari sa mga tuntuning ito ng lease. Sinasaklaw ng pangako ang bawat park na pinapatakbo ng may-ari, kahit ang mga walang federal loan.

Dalawang-taong pagbabawal sa pautang para sa mga lumalabag — puputulin ang tulong pabahay ng pederal

Ang may-ari na sadyang lumabag sa isa sa mga tuntuning ito ay hindi na makakatanggap ng tulong sa federal loan at iba pang tulong pabahay ng pederal. Ang pagbabawal ay tatagal nang hindi bababa sa dalawang taon.

Mas mahirap makakuha ng diskwento sa pautang — dapat higitan ang bagong minimum

Ngayon, binabawasan ng mga programang pautang na ito ang presyo para sa mga may-ari na nagdaragdag ng karapatan ng nangungupahan. Ang pagbawas ng presyo ay kailangang higit sa bagong pinakamababang antas, 180 araw pagkatapos magsimula ang batas.

Transparensiya at Pananagutan

Pampublikong listahan ng mga protektadong park — sa isang website

Maglalathala ang HUD at ang ahensiyang namamahala kina Fannie Mae at Freddie Mac ng isang website na naglilista sa bawat park na may mga karapatang ito. Ipapakita rin ng site kung paano naiiba ang mga kasalukuyang tuntunin.

Bagong panel sa mga tuntunin sa pagpapautang para sa park — isusumite ang ulat sa loob ng isang taon

Kasama sa panel na may 16 na miyembro ang mga residente ng park, iskolar, mambabatas, at kawani ng ahensiya. Magsasagawa ito ng dalawang bukas na pagdinig, tatanggap ng mga komento, magpapadala sa Congress ng plano para sa mas matitibay na tuntunin, at pagkatapos ay magsasara.

Higit pa tungkol sa panukalang ito

Ang pag-upa ng lote sa isang mobile home park ay maaaring magdulot ng bagong karapatan. Ito ay maaapply kung gumagamit ang may-ari ng park ng isang federal home loan program. Makakakuha ka ng isang taong lease na nare-renew maliban kung may sapat na dahilan ang may-ari para itigil ito. Kailangang balaan ka ng may-ari sa pamamagitan ng sulat nang hindi bababa sa 60 araw bago tumaas ang iyong upa. Ang mas malalaking pagtaas ay mangangailangan ng mas mahabang abiso. Puwede mong ibenta ang iyong bahay sa kinatatayuan nito sa halip na magbayad para ilipat ito. Makakakuha ka ng 5 araw na grace period sa huling bayad ng upa, at 15 araw upang ayusin ang hindi nabayarang upa. Kung ilalagay sa benta ang park, makakakuha ka ng 60 araw na abiso at pagkakataong bilhin ito. Ang mga may-ari na lumabag sa mga tuntuning ito ay may utang na pera sa nangungupahan. Para sa pag-evict nang walang dahilan, iyon ay katumbas ng 6 na buwang upa. Magsisimula ang mga tuntunin 180 araw pagkatapos maging batas ang panukala. Kailangang mangako ang mga may-ari sa pamamagitan ng sulat na susundin nila ang mga ito sa bawat park na pag-aari nila. Ang mga may-ari na sadyang lumabag dito ay maaaring mawalan ng suporta sa federal loan sa loob ng dalawang taon. Maglalathala ang mga ahensiya ng pabahay ng pederal ng pampublikong listahan ng mga saklaw na park. Mag-aaral ang isang panel na binubuo ng 16 na miyembro ng mas matitibay na pamantayan at magsusumite ng ulat sa Congress sa loob ng isang taon. Walang bagong pondong inilaan, kaya ang umiiral na pondo ng ahensiya ang sasagot sa gastos.

Buod ng Kongreso

Batas sa Karapatan ng mga Nangungupahan sa Manufactured Housing ng 2025 Iniaatas ng batas na ito na dapat matugunan ng mga komunidad ng manufactured home at home park ang mga minimum na proteksyon para sa consumer upang maging kwalipikado para sa ilang partikular na pautang na sinusuportahan ng pederal para sa konstruksyon, malawakang pagpapaayos, o pagbili ng mga komunidad na ito.Sa partikular, ipinagbabawal sa Department of Housing and Urban Development na mag-insure ng ganitong uri ng pautang, at ipinagbabawal kina Fannie Mae at Freddie Mac na bumili ng ganitong uri ng pautang, maliban kung ang manghihiram ay magbibigay ng mga tinukoy na proteksyon para sa nangungupahan, kasama angisang-taong renewable na mga tuntunin ng pag-upa, maliban kung may sapat na dahilan para sa hindi pagre-renew;hindi bababa sa 60 araw na paunang abiso ng anumang pagtaas sa upa, o ng pagbebenta o pagsasara ng komunidad;limang-araw na grace period para sa pagbabayad ng upa; atkarapatan ng nangungupahan na ibenta ang manufactured home sa loob ng makatwirang panahon pagkatapos ma-evict.Nagtatakda ang batas ng mga parusa para sa mga paglabag sa mga proteksyong ito.Itinatatag din ng batas ang Manufactured Home Community Lending Standards Commission upang magmungkahi ng karagdagang pamantayan sa proteksyon ng consumer.

Mga Detalye

Kongreso: 119th
Kapulungan: Senado
Katayuan: may buod
Aksyon: Isinumite sa Senado
Petsa ng Aksyon: 2025-03-27
Petsa ng Pagdagdag: 2026-03-30
Pinagmulan: Congress.gov →

Nagustuhan mong basahin ang bill sa simpleng Tagalog?

Gumagawa kami ng App na ganito ang ginagawa para sa bawat bill sa Congress, at para masabi mo sa representative mo kung paano mo gustong bumoto siya. Maliit lang kaming team, malapit nang mag-launch, at gusto naming ipakita sa mga investor na totoong may gustong gumamit nito. Maging isa sa kanila. Tulungan mo kaming magawa ito. Iwan ang email mo at papaabutan ka namin pagkatapos ma-launch ang App.