S-127 — Batas sa Kumpletong Pagkukumpuni ng Bahay ng 2025

Buod ng YourVoice.Now

Ang Iyong PeraMga Manggagawa at TrabahoMga Benepisyo sa KorporasyonKapaligiranTransparensiya at Pananagutan

Magbabayad ang isang maliit na pilot program ng HUD para ayusin ang mga bahay ng mababang-kita — at maglagay ng limitasyon sa pagtaas ng upa sa mga inayos na inuupahan.

Ang Iyong Pera

Mga grant para sa pagkukumpuni ng bahay para sa mga may-ari na mababa ang kita — walang babayaran pabalik

Magiging kwalipikado ka kung kumikita ang iyong sambahayan sa 80% o mas mababa sa gitnang kita ng iyong lugar. Ang kita na 200% o mas mababa sa federal poverty line ay kwalipikado rin. Hindi pautang ang grant.

Mga ramp, grab bar, at mas malalapad na pinto — saklaw ng mga repair grant

Ang mga pagsasaayos na ito ay para sa mga nakatatanda at mga taong may kapansanan. Nagbabayad din ang panukalang batas para sa mga pagbabago sa banyo at kusina, mga handrail, guard, at mga kagamitang pantaas.

Limitasyon sa pagtaas ng upa — 5% bawat taon, o inflation kung mas mababa

Ang landlord na kukuha ng repair loan ay kailangang maglagay ng limitasyon sa pagtaas ng upa sa mga naayos na unit. Tatagal ang limitasyong ito nang hindi bababa sa tatlong taon pagkatapos matapos ang gawain.

Alok na tatlong-taong kontrata para sa kasalukuyang mga nangungupahan — pagkatapos matapos ang pagkukumpuni

Kailangang ialok ng landlord ang iyong kasalukuyang mga tuntunin ng kontrata sa loob ng tatlo pang taon. Maaari pa rin nilang tapusin ang kontrata dahil sa hindi bayad na upa, pinsala, o paglabag sa mga alituntunin.

Mga repair grant kahit walang deed sa iyong pangalan — kasama ang mga naminanang bahay

Maraming pamilya ang nagmamana ng bahay ngunit hindi kailanman napapalitan ang deed sa kanilang pangalan. Maaari ka pa ring maging kwalipikado sa pamamagitan ng pagpapakita na may-ari ka ng bahagi ng ari-arian.

Pondong natitira para sa mga programa laban sa lead paint at malusog na tahanan — hanggang $25 milyon

Walang bagong pondo na matatanggap ang pilot program. Maaaring kumuha ang HUD ng hanggang $25 milyon mula sa opisina na nagbabayad para tanggalin ang lead paint at ayusin ang iba pang panganib sa kalusugan sa bahay.

Mga Manggagawa at Trabaho

Pondo para sa training ng mga manggagawa sa pagkukumpuni ng bahay — hanggang 10% ng bawat grant

Ang isang grupong nagpapatakbo ng programa ay maaaring gumastos ng hanggang isang ikasampu ng kanilang award sa training. Kailangang naglalayon ang training na makapagpagawa ng mas maraming pagkukumpuni ng bahay, at kailangang aprubahan ito ng HUD.

Mga Benepisyo sa Korporasyon

Mga pautang para sa pagkukumpuni ng maliliit na landlord — maaaring mabura pagkalipas ng tatlong taon

Ang landlord na may mas mababa sa 10 rental property at hanggang 50 unit ay maaaring humiram. Maaaring mabura ang pautang tatlong taon pagkatapos ng pagkukumpuni, kung susundin nila ang kasunduan.

Kapaligiran

Mga ayos na nagtitipid ng enerhiya at tubig — babayaran sa mga bahay na mababa ang kita

Ang pondo para sa pagkukumpuni ay maaaring gamitin para i-seal at i-weatherize ang isang bahay. Maaari rin nitong saklawin ang gawaing nagpapababa ng dami ng enerhiya at tubig na ginagamit ng bahay.

Transparensiya at Pananagutan

Kinakailangan ang anti-fraud plan — lagdaan ng pinakamataas na opisyal ng grupo

Bawat grupong namamahagi ng pera ay kailangang sumulat ng plano para mahuli ang waste at fraud. Kailangang lagdaan ng pinakamataas na opisyal nito ang isang pahayag na sapat ang kawani ng grupo para ipatupad ito.

Mga pagsusuri ng watchdog sa programa — hindi bababa sa dalawang beses bago ito magtapos

Kailangang suriin ng Inspector General ng HUD kung makatarungan at legal na ginagamit ang pera. Kinakailangan ang hindi bababa sa dalawang pagsusuri habang tumatakbo ang pilot program.

Pagsusuri sa landlord bago mabigyan ng repair loan — walang multa sa proteksyon ng nangungupahan sa loob ng 10 taon

Kailangang manumpa ang landlord na wala silang alam na malubhang paglabag sa proteksyon ng nangungupahan sa nakaraang 10 taon. Saklaw nito ang mga multa, parusa, at desisyon ng korte.

Nakatakdang petsa ng pagtatapos ng programa — Oktubre 1, 2030

Magsasara ang pilot program sa petsang iyon. Kailangang magpasa ang Congress ng bagong batas upang mapanatili itong tumatakbo.

Higit pa tungkol sa panukalang ito

Kung sarili mo ang bahay mo at mababa ang kita mo, maaari kang makakuha ng pera para ayusin ito. Hindi na kailangang bayaran pabalik ang grant. Kasama sa mga pagkukumpuni ang mga ramp, grab bar, handrail, at mas malalapad na pinto o pasilyo. Maaari rin nitong saklawin ang mga panganib sa kaligtasan at mga upgrade na nagpapababa ng gastos sa enerhiya at tubig. Para maging kwalipikado, kailangang kumita ang iyong sambahayan sa 80% o mas mababa sa gitnang kita ng iyong lugar. Ang pagkita sa 200% o mas mababa sa federal poverty line ay tanggap din. Maaaring mag-apply ang mga taong nagmana ng bahay, kahit walang deed sa kanilang pangalan. Maaari rin itong maramdaman ng mga nangungupahan. Ang mga landlord na may-ari ng mas mababa sa 10 rental property ay maaaring makakuha ng mga pautang para sa pagkukumpuni. Maaaring mabura ang mga pautang na iyon tatlong taon pagkatapos matapos ang gawain. Bilang kapalit, may mga proteksyon ang landlord na dapat ibigay sa kasalukuyang mga nangungupahan. Kailangan nilang mag-alok ng tatlong-taong kontrata sa parehong mga tuntunin. Ang upa ay maaari lamang tumaas ng hindi hihigit sa 5% bawat taon, o ang inflation, alinman ang mas mababa. Kung lumipat ang isang nangungupahan, kailangang manatiling abot-kaya ang unit sa natitirang bahagi ng tatlong taon. Kailangan ding manumpa ang mga landlord na wala silang alam na malubhang paglabag sa proteksyon ng nangungupahan sa nakaraang 10 taon. Hindi ito madaramaan ng karamihan sa lalong madaling panahon. Papatakbuhin ito ng Department of Housing and Urban Development (HUD) bilang isang pilot program. Pipili ito ng 2 hanggang 10 grupo bawat taon, at hindi hihigit sa isa bawat estado. Ipamamahagi ng mga estado, pamahalaang lokal, at mga housing nonprofit ang pera. Walang bagong pondo na matatanggap ang pilot program. Maaaring kumuha ang HUD ng hanggang $25 milyon mula sa opisina na lumalaban sa lead paint at iba pang panganib sa bahay. Mag-uulat ang mga grupo taun-taon tungkol sa mga bahay na naayos, gastos, at kung sino ang naserbisyuhan. Kailangan din nila ng lagdaang plano upang pigilan ang waste at fraud. Susuriin ng watchdog ng HUD ang programa nang hindi bababa sa dalawang beses. Magtatapos ang programa sa Oktubre 1, 2030.

Buod ng Kongreso

Batas sa Kumpletong Pagkukumpuni ng Bahay ng 2025Nagtatatag ang panukalang batas na ito ng isang pilot program kung saan nagbibigay ang Department of Housing and Urban Development ng mga grant sa mga pamahalaang estado at lokal upang suportahan ang kakayahan ng ilang landlord at mga may-ari ng bahay na may mababa hanggang katamtamang kita na gumawa ng mga kinakailangang pagbabago, pagkukumpuni, o pag-upgrade sa kanilang mga ari-arian. Kailangang gamitin ng mga pamahalaang estado at lokal ang mga pondong natatanggap nila sa ilalim ng programa upang magbigay ng mga grant sa mga may-ari ng bahay at mga pautang sa mga landlord para sa mga pagbabagong tumutugon sa mga isyu tulad ng accessibility, kakayahang tirahan, at kahusayan sa enerhiya. Karapat-dapat ang isang may-ari ng bahay sa isang grant kung ang kita ng sambahayan ng may-ari ng bahay (1) ay hindi lalampas sa 80% ng median income ng lugar, (2) ay hindi lalampas sa 200% ng federal poverty guidelines, o (3) ay tumutugon sa income eligibility criteria ng ibang federal program na naglilingkod sa mga pamilyang may limitadong kakayahan. Karapat-dapat ang isang landlord sa isang pautang (na maaaring mapatawad) kung ang landlord ay may-ari ng mas mababa sa 10 rental property na may kabuuang hanggang 50 unit at na karamihan ay binubuo ng mga unit na abot-kaya (ibig sabihin, abot-kaya para sa isang nangungupahan na may kita na hindi lalampas sa 80% ng median income ng lugar).Nagtatapos ang programa sa Oktubre 1, 2030.

Mga Paksang Pambatas

Congressional oversightLending at loan guarantees ng gobyernoHousing and community development fundingRelasyon ng mga gobyernoLandlord and tenantPabahay para sa mababang kitaResidential rehabilitation and home repair

Mga Detalye

Kongreso: 119th
Kapulungan: Senado
Katayuan: may buod
Aksyon: Isinumite sa Senado
Petsa ng Aksyon: 2025-01-16
Petsa ng Pagdagdag: 2026-05-08
Pinagmulan: Congress.gov →

Nagustuhan mong basahin ang bill sa simpleng Tagalog?

Gumagawa kami ng App na ganito ang ginagawa para sa bawat bill sa Congress, at para masabi mo sa representative mo kung paano mo gustong bumoto siya. Maliit lang kaming team, malapit nang mag-launch, at gusto naming ipakita sa mga investor na totoong may gustong gumamit nito. Maging isa sa kanila. Tulungan mo kaming magawa ito. Iwan ang email mo at papaabutan ka namin pagkatapos ma-launch ang App.