American Housing and Economic Mobility Act of 2025

Kwalipikado ka kung wala sa iyong mga magulang ang nagmay-ari ng bahay at kumikita ka nang mas mababa sa 120% ng median income ng iyong lugar. Kung lilipat ka palabas sa loob ng limang taon, babayaran mo ang bahagi nito.

Makakakuha ang mga estado ng pondo para sa mga may-ari sa mga kapitbahayan kung saan mas mababa ang benta ng bahay kaysa sa gastos sa pagpapatayo nito. Maaari nitong bayaran ang mga huling bayad sa mortgage, pangalawang mortgage, likurang buwis, bayarin sa tubig, o pagkukumpuni.

Binabayaran ng Capital Fund ang mga bubong, pampainit, elevator, at trabaho laban sa amag sa public housing. Itinakda ito ng panukalang batas sa $70 bilyon para sa isang taon, mas mataas nang malayo sa karaniwang antas nito.

May bagong Middle Class Housing Emergency Fund na ipapadala sa mga estadong sumobra na ang upa o presyo ng bahay kaysa sa lokal na kita. Maaaring gamitin ang pera para magtayo ng bahay o magbayad para sa depensa laban sa pagpapaalis, trabaho laban sa panliligalig, at emergency na tulong sa upa.

Maaaring gamitin ng mga buhay na inapo ng mga beteranong naglingkod sa pagitan ng Hunyo 1944 at Abril 1968 ang benepisyong VA home loan. Dapat namatay ang beterano nang hindi kailanman ito nagamit, at dapat ang inapo ay unang beses at unang henerasyong bibili.

Sinasaklaw ng pera ang direktang pautang sa bahay, pabahay ng manggagawang bukid, paupahang bahay sa kanayunan, grant sa self-help housing, at pagkukumpuni sa mas lumang apartment sa kanayunan. Ito ay isang taong paglalaan para sa 2025.

Kailangang magpadala ng certified mail ang FHA, Fannie Mae, at Freddie Mac bago ilagay ang iyong pautang sa isang benta. Dapat nakalista sa abiso ang tulong na maaari mong hingin at kung paano hahamunin ang iyong servicer.

Ang lupang nasa ilalim ng conservation easement ay maaaring hindi isama sa binubuwisang halaga ng isang estate. Tumataas ang limitasyon sa $2 milyon at tumataas ang bahaging hindi isasama sa 60%, para sa mga kamatayang mangyayari matapos ang Disyembre 31, 2025.

Idadagdag ng mga regulator ang mga pautang ng isang bangko para sa mga bagong proyekto ng langis, gas, at karbon. Ibabawas ang kabuuang iyon sa community development lending ng bangko, maliban kung ito ay balanse ng trabaho sa malinis na enerhiya o katatagan sa klima sa mga hindi gaanong napagsisilbihang lugar.

Sinumang nagtatayo ng pabahay gamit ang mga grant sa zoning o ang bagong emergency fund ay dapat bayaran ng patakarang sahod para sa kalakal na iyon sa lugar na iyon. Itinatakda at ipinapatupad ng Labor Department ang rate.

Nakikipagkumpetensya ang mga lungsod para sa mga grant na ito sa pamamagitan ng pagpapaluwag ng mga patakarang humahadlang sa pabahay. Ang pagpapahina ng batas sa sahod, oras ng trabaho, family leave, kaligtasan, o unyon ay hindi mabibilang tungo sa panalo ng isa.

Idadagdag ng fair housing law ang sexual orientation, gender identity, katayuang sibil, at katayuan bilang beterano. Poprotektahan din nito ang mga taong ipinapalagay lamang na kabilang sa isang protektadong grupo.

Ang pinagmumulan ng iyong pera para sa upa ay magiging isang protektadong katangian. Kasama rito ang mga Section 8 voucher, bayad sa kapansanan, child support, at pensyon.

Sinumang bumili ng iyong pautang na suportado ng gobyerno ay dapat mag-alok ng tulong na hindi bababa sa kasing-galing ng dati. Kung nilaktawan nila ang mga kinakailangang hakbang, maaaring pigilan ng hukuman ang foreclosure.

Itinakda na ng mga pederal na patakaran ang pinakamababang bahagi ng mga unit na itatayo para sa mga taong may kapansanan. Kailangang idoble ng pabahay na babayaran sa ilalim ng panukalang batas na ito ang bahaging iyon.

Krimen na pederal na ang pagbabanta o pananakit sa isang tao dahil sa pabahay batay sa lahi o relihiyon. Sasaklawin ng parehong krimen ang mga banta batay sa sexual orientation, gender identity, katayuang sibil, pinagmulan ng kita, o katayuan bilang beterano.

Maaaring mamuhunan ang mga bangko sa mga proyektong pangunahing nakakatulong sa mga pamilya at komunidad na mababa at katamtaman ang kita. Maaaring maglagay ang isang well-capitalized na bangko ng hanggang 25% ng kanyang kapital at surplus sa mga ito.

Isinasaad ng mga bibili ang kanilang sariling katayuan bilang unang beses at unang henerasyon. Ang isang nagpapautang na umaasa sa pahayag na iyon nang may mabuting hangarin ay hindi maaaring multahin o pilitin na bumili pabalik ng pautang.

Dalawang magkasunod na eksaminasyong minarkahang 'needs to improve' o mas masahol pa ay magtutulak ng parusa. Maaaring limitahan ng mga regulator ang paglago o dividend, pilitin ang isang bangko na iwan ang ilang linya ng negosyo, o bawiin ang bayad-pinuno ng mga ehekutibo.

Sinasaklaw lamang ng Community Reinvestment Act sa ngayon ang mga bangko. Bibigyan ng marka ng consumer bureau ang mga nonbank mortgage lender batay sa kung gaano kahusay nilang pinaglilingkuran ang mga lugar na mababa at katamtaman ang kita.

Hindi bababa sa 75% ng mga bahay na babawiin ng FHA ay dapat mapunta sa mga taong titira roon. Nabibilang din ang mga nonprofit na magbebenta muli sa ganitong uri ng bibili. Para sa mga pautang na ibinenta mula sa FHA, 90% ang bahagi.

Ang mga grant na $2 bilyon bawat taon ay nilalayong alisin ang mga hadlang sa pagtatayo ng bahay. Maaari ring gastusin ng isang lungsod ang perang iyon sa pagkukumpuni ng mga pampublikong paaralan at kolehiyo, o sa mga lokal na proyekto sa transportasyon.

Maaaring tasahin ang lupang sakahan batay sa gamit nito bilang sakahan sa halip na sa presyo ng pagpapaunlad. Tumataas sa $3 milyon ang pinakamalaking maaaring bawasin, para sa mga kamatayang mangyayari matapos ang Disyembre 31, 2025.

Ang halaga lamang na higit sa linyang iyon ang babawasan ng buwis. Mas mataas nang malayo ang kasalukuyang exemption, kaya mas maraming estate ang magkakautang ng pederal na buwis.

Nagsisimula ang bagong talahanayan sa 55% at umaabot sa 60% sa higit sa $13 milyon. Nalalapat ang 65% na rate sa higit sa $93 milyon.

Nakapatong ang surcharge sa ibabaw ng regular na estate tax. Nalalapat ito sa mga kamatayang mangyayari matapos maging batas ang panukala.

Magkakautang ang mga estate at trust ng 5% sa kita na higit sa $200,000, dagdag pa ng 3% sa higit sa $500,000. Hindi kasama ang mga charitable trust.

Ang perang naiwan sa mga apo sa tuhod o mas malayo pa, o hawak ng isang matagal nang tumatakbong family trust, ay haharap sa generation-skipping tax. Ang mga trust na itinatag bago ang 2026 ay ituturing na nagsimula noong Enero 1, 2026.

Ang mga asset sa isang trust na kontrolado pa rin ng nagbigay para sa income tax ay idaragdag pabalik sa estate. Ang mga bayad sa iba sa buhay ng nagbigay ay bibilangin bilang mga regalo.

Ang mga trust na ito ay nagpapahintulot sa mga tao na ipasa ang kita sa investment sa mga tagapagmana nang walang buwis kung mabubuhay sila nang mas matagal kaysa sa trust. Dapat hindi bababa sa sampung taon ang termino, at dapat magsimula sa 10% ng halaga ang bahagi ng mga tagapagmana.

Madalas binabawasan ng mga pamilya ang binubuwisang halaga ng isang bahagi sa negosyo dahil mahirap ibenta ang isang minority share. Magtatapos ang diskwentong iyon kapag kontrolado ng pamilya ang negosyo, at tatasahin nang hiwalay ang mga hindi ginagamit na asset.

Sa ngayon, ang taunang halaga ng regalong walang buwis ay nalalapat nang hiwalay sa bawat taong binibigyan mo. Ang mga regalo papunta sa trust at iba pang mahirap ibentang interes ay maghahati sa iisang limitasyon, doble ng halaga bawat tao.

Kailangang magbukas ang mga regulator ng bintana para sa komento sa anumang aplikasyon na magsanib, bumili, o magbukas ng mga sangay. Makakakuha rin ng pampublikong pagdinig ang mga bangkong may $50 bilyon o higit pang asset.

Ilalathala ng mga regulator ang community development lending ng bawat bangko ayon sa county at kita ng kapitbahayan. Magdadala ang isang searchable na pampublikong database ng pagpapautang sa consumer at maliliit na negosyo, na hindi kasama ang personal na detalye.

Bubuo ang mga bangkong may $2 bilyon o higit pang asset ng mga community advisory committee sa bawat rehiyong pinaglilingkuran nila. Dapat makipagpulong sa kanila ang mga ehekutibo dalawang beses sa isang taon, at bago ang anumang pagsasanib o pagsasara ng sangay.

Kapag nagbenta nang malaki ang Fannie Mae o Freddie Mac ng mga pautang, dapat ilathala ng housing regulator kung paano naging kalagayan ng mga pautang na iyon pagkatapos. Tumatagal ang mga ulat nang apat na taon at kasama ang isang pagsusuri sa fair lending.